今年以来 ，北京提出明确指标增加新房的供给 。相比于2016年北京全年土地出让44宗 、成交总金额852亿的情况 ，今年北京市明显加大了土地供应 。据机构统计显示 ，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元 。

近日，北京市规划国土委一下挂出5宗“限房价 、竞地价”住宅用地 ，规划建筑面积超过40万平方米 。其中还包括一宗罕见的 、可以用于建设住宅的东城区用地 。

盘点上半年出让地块情况可知 ，这些地块使用功能更复合，向涵盖商品房 、租赁和保障房(或自住房)三位一体的供房结构去转变 。限价 、自持 、配建自住房成为三大关键词 ，供地结构的明显转变 ，带来对未来住房市场结构的不同预期 。

不止如此 ，6月27日下午 ，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》 ，公布了389个在途项目清单，并推出办理预售许可的相关规定 ，推进这些项目尽快入市 。

北京此前提出要加快“1300万平方米已拿地未开工 、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售 。本次公布的389个在途房地产项目 ，显而易见是这部分供应的一大主力军 。这部分库存如转变为实际供应 ，将能起到稳定和引导市场合理预期 。

不过 ，在相关通知出台之后 ，后续执行及时跟进 ，调控政策才能发挥最大效果 。尤其是一些项目受制于各类因素影响而无法展开 ，有些因素是企业自身无法解决的 ，这就需要政府层面协调 。当然 ，对于主观捂盘惜售或拖沓施工情况 ，则必须给出从重处罚 。

北京楼市调控逻辑深化的背后 ，其释放的信号值得市场深思 。比如自持地块多了 ，这就对开发运营实力之要求非常高 ，未来房企要更加重视抱团拿地，资金 、资本 、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化 。

督促在途房源入市 ，面对这一信号 ，房企也要有所警觉 。当前地产项目面临限价 ，房企有着惜售的心态在所难免 ，但在弱市之下 ，尤其是政府放松取证条件的大背景下 ，还是快速回笼资金要紧 ，毕竟短期内市场筑底情况无法改善 。

对于住宅项目 ，更应意识到产品力是王道 ，在环境资源 、产品户型使用功能 、物业服务等多方面强化 ，赢得市场青睐 。尤其是标榜高端的住宅项目 ，更应提高物业服务和安全防护的意识 ，最近杭州大火的发生地就是高端住宅项目 ，其暴露出的一系列安全问题并非某个项目独有 ，而值得行业深思 。

随着市场的不断盘整 ，眼下 ，作为全国房价的指向标 ，北京的楼市虽然并没有起到降温的带头作用 ，但新房价格失去了上涨动力 ，二手房市场上 ，买方观望情绪弥漫 ，楼市调控已经初见效果 。